После самой острой фазы кризиса на рынке остаются в основном обычные покупатели, которые не инвестируют, а ищут жилье для себя.
Кризис принципиально меняет тактику таких клиентов: почти все они стремятся сэкономить, причем часто независимо от размера их бюджета – логикой сбережения руководствуются клиенты с бюджетом как до 10 млн, так и до 50 млн рублей. Девальвация рубля автоматически ведет к росту цен, а значит – снижению рублевых доходов, поэтому возможный бюджет покупки квартиры также сокращается.
Ликвидность квартиры в кризисных условиях становится тождеством её ценовой доступности. Быстро продать на стагнирующем рынке можно только самые недорогие варианты жилья в своем классе. Для начала инвестору нужно оттолкнуться от размеров его собственного бюджета, чтобы понять, в каком сегменте рынка он может инвестировать, какие локации и жилые комплексы рассматривать.
В массовых новостройках минимальная стоимость студии составляет 4,9 млн рублей (от 15 кв. м), однокомнатной квартиры – 6,7 млн рублей (25 кв. м), двухкомнатной квартиры – 8,7 млн рублей (37,9 кв. м), трехкомнатной – 12 млн (62 кв. м).
В новостройках бизнес-класса студию можно купить минимум за 7,9 млн рублей (от 17,3 кв. м), однокомнатную квартиру – за 10,7 млн рублей (30,2 кв. м), двухкомнатную – за 12,9 млн рублей (37,3 кв. м), трехкомнатную – за 19,5 кв. м (61,1 кв. м).
Источник: 7 рекомендаций от экспертов Метриум - инвестиции в недвижимость!