Представляем печатный журнал «Председатель ТСЖ» №8 за 2014 год!
В номере:
Андрей Пинчуков
Эффективное содержание общего имущества многоквартирного дома, защита прав собственников – залог сохранности жилого фонда страны
Автор в своей статье он вскрывает механизм отчуждения общей долевой собственности МКД путем включения ее в реестр муниципальной собственности, после чего подвал или чердак можно продавать с торгов, лишив жильцов жизнеобеспечивающего инженерного оборудования и закрыв перед ними всякие перспективы модернизации дома. Но не все так безысходно. Автор публикации указывает путь борьбы с подобными махинациями.
Сауле Беркимбаева
История коллективных действий
Список номинантов сатирической премии «Остапа ЖКХ-ха», удостоенных ею за потакание противоправному захвату исполнительной властью объектов общей долевой собственности, был оглашен несколько лет назад в Центральном доме журналиста. Ещё раньше состоялась акция «Руки прочь от подвала и чердака», а также сбор подписей под коллективным письмом к Президенту страны на эту тему. Однако и теперь проблема незаконного отчуждения технических помещений нисколько не потеряла своей актуальности.
Юрий Полонский
Кострома. Межрегиональная конференция о проблемах общего имущества. Итоги.
Прецедент возврата помещения, незаконно отчужденного распоряжением органа, допустившего ошибку, создан в Северной столице. Там чердак снова обрёл прежних хозяев в ТСЖ «Дом Маркова». Сообщение об этой победе собственников над чиновниками, стало одним из фактов, позволивших участникам конференции городов центра России не только убедиться в том, что вполне по силам решать подобные проблемы общего имущества, но и выработать соответствующие рекомендации для региональных центров общественного контроля. А еще – обратиться со своими предложениями по этому вопросу к руководству страны и субъектов Российской Федерации.
Рекомендации Общественной палаты Российской Федерации по итогам общественных слушаний.
Примеры конкретных нарушений прав собственников жилья, допущенные в различных регионах страны были рассмотрены в 2013 г. на общественных слушаниях «Новое в судебной практике разрешения споров по защите прав на общее долевой имущество собственников помещений МКД». На этой основе удалось выработать рекомендации для законодателей и исполнительных структур различных уровней.
Татьяна Лебедева
Точка возврата
В боях местного значения за подвалы и чердаки, с противником, часто использовавшим административный ресурс и подлог, как метод доказательства, креп от суда к суду опыт автора публикации – ныне признанного эксперта в этом вопросе, председателя правления Московского ТСЖ «Дом на Фурманном». Зато теперь Татьяна Лебедева и другим помогает добиваться того же, чем гордится вместе с соседями, с которыми удалось сохранить общее долевое имущество, тесно сплотившись вокруг «блага народного» на основе взаимопомощи и поддержки.
Ольга Никитина
Строительство мансарды «без прикосновения к общему имуществу»
Работники Ленинградского монетного двора, вселяясь в новый дом с видом на Исаакиевский собор, вряд ли могли себе представить в страшном сне, что спустя три четверти века, крышу им самовольно изуродует фирма с уставным фондом всего в 10200 рублей, включая иностранный капитал из США. Но так и случилось. И даже то, что кургузая мансарда своей запредельной тяжестью грозит развалить по кирпичику кров настоящих хозяев, не повлияло на отношение к ситуации администрации района. Чиновники безропотно отнеслись к подключению сооружения бесцеремонных заокеанских гостей ко всем коммуникациям, включая отопление, горячую воду и электричество, заставив своих российских сограждан обивать пороги судов во время тяжбы с нежелательными американскими соседями.
Юрий Хохлов
Пейзаж с небоскрёбом
Свои «горячие точки» в изобилии полыхают на столичной конфликтной карте в результате неправомерных действий отдельных застройщиков. Один из самых ярких таких очагов вспыхнул на 1-м Самотечном переулке, где, в нарушение всех норм и правил, возводится элитная высотка с подземной автомобильной парковкой в двух уровнях. Еще немного и может пострадать соседнее здание-памятник. Статья наглядно демонстрирует к чему приводит несвоевременное оформление земельного участка.
Виктор Геращенко
Дорога к дому
Актриса, пара инженеров, психолог и медсестра десять лет назад решили судьбу сразу двух соседствующих пятиэтажек сталинской постройки в Невском районе Питера. Они организовали ТСЖ, мечтая превратить обветшавшие строения в рай земной для себя самих и соседей. А так как на пути к достижению цели приходится постоянно преодолевать множество преград, то история осуществления мечты горстки энтузиастов вполне может стать «самоучителем» для других, кому тоже надоели косность, бесхозяйственность и некомпетентность.
Владимир Ищенко
Технология воровства лестничной клетки
Всякий вор, как известно, должен сидеть в тюрьме. А потому остаётся только недоумевать по поводу видимого благополучия своих оппонентов по судебным тяжбам, обитателям ТСЖ из Краснодарского края, у которых не мелочь стырили из кармана, а утянули средь бела дня немалую часть общей собственности. Пока же вместо приговора лиходеям, приходится истцам выслушивать решения многочисленных судов, не проливающие свет на скорое восстановление попранной справедливости.
Леонид Лагранский
О формировании, учете и ведении объектов недвижимости.
Явлением, как известно, лишь вторичного порядка является государственная регистрация объекта недвижимости. А вот о том, что выходит на первый план, как раз и говорится в статье, написанной на основании положений нормативных документов, действующих в России.
Татьяна Лебедева
Рекомендации эксперта
Оказавшись в суде, каждый может растеряться, даже если пришел отстаивать правое дело. Чтобы этого не происходило, достаточно познакомиться с советами эксперта по вопросам ведения тяжб на стороне собственников жилья по возврату чердаков, подвалов и прочих общих нежилых помещений. И тогда обязательно станет намного легче добиваться желаемого результата. В статье приведен вариант судебного иска многократно «обкатанный» в судах, основные решения высших судебных инстанций.
Почему нельзя расширять и пробивать проёмы в крупнопанельных зданиях?
Обоснование решения Верховного Суда российской Федерации, подтвердившего законность одного из запретов, которые время от времени пытаются оспорить ретивые приверженцы перепланировки жилого фонда.